2024/08/04(日)
借家って売却できるの？？
こんにちは！！不動産会社エストエストです！！
毎日暑い日々が続いておりますので皆様体調に気お付けてお過ごしくださいね！
本日は借家にしていた物件の売却についてお話をします！相続した家を借家にした、転勤等により手放さなくてはいけなくなった物件をあえて収益物件にして貸しているなどのお話を聞きます。そのような借家は盛岡にも少なくはありません。問題はそこからのお話で、例えば管理が大変になりもう手放したい、貸す相手が見つからず売却にシフトしようと思うなどと賃貸→売却でご相談にいらっしゃる方も多い状況です。ただ借家に限らず、一番気になるところは売れるのかどうかということだと感じています。借家だから、入居していた方の使い勝手が・・・などと気になる点は多いと思いますが、実際に弊社でも借家の売却実績はあります。
まず、借家の売却相談時に一番多いタイミングですが、今貸している人が退去するので、収益物件として継続するのではなく、売却をしたいといった件です。ただ、やはり売れるのかということで売主様ご自身も不安を沢山抱えてらっしゃる方がほとんどです。不安要素を色々ピックアップしていきます。
まず一番多いのは、古いし使い込まれているものばかりだから、リフォームしてきれいにしないと売れないでしょ？といった内容です。これに関しては、借家に限ってのお話ではないのですが、リフォームをする必要はないです！他のコラムでもお話をしているのですが、基本的にリフォームを行うのは物件を購入される買主様です。私たちのもとにご相談に来る買主様は皆さまリフォームありきでの物件探しを行っている方がほとんどなので、ご自身の気に入った形でのリフォームを行いたいと考えられています。なので、リフォームは弊社と買主様にお任せいただいて、ご現状のままでの販売を考えて頂ければと思います。
また、空き家になってしまうことで、劣化が進み売れないのではないかというご心配を頂くこともあります。しかし！退去されたばかりの物件ですと、空き家の期間というのは基本的にはとても短く、売却するタイミングとしては最適といえます。空き家というのはご存じの方もいらっしゃると思いますが、適切な管理がなされないことで、人が住んでいる状態よりも早く劣化が進んでいきます。そうなってしまうと、金額的にも満足の出来ない形になってしまいかねない状況が発生します。そういったことを避けるためにも入居されていた方が退去されたタイミングで売却を行うのは物件の為にも大切なことになってきます。
また、メリットとして、買主様もご自由に内覧が可能になります。そういったところから、弊社でもインターネットに限らず、ご来店のお客様にもご案内しやすく、早く高く売却することを実現する活動が推進できます私たちはそんな方々のお悩みをしっかり解決し、ご満足いただける形での売却を目指しています。ささいな借家にしておいた物件で、このまま自分で管理をしていくのも大変、修繕費等の事も考えると経済的に・・・というご意見も沢山聞きます。お悩みでも構いません。困っていることがある際はぜひ！エストエストにお越しください！お待ちしております。
